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联众世界官网:整体租金继续下降

时间:2020/10/17 20:51:19  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:在控制之下,北京房地产市场出现了显著复苏,但经济放缓继续给市场带来下行压力。Zhang,总经理、中国北方地区,从教室JonesLang阿英在审查会议上表示2020年第三季度北京房地产市场大厅JonesLang说,15日,按市场租金的办公已经连续几个季度有所下降,但降幅有所放缓;高端住宅市场的新供应集中且不断增加,在今年...
在控制之下,北京房地产市场出现了显著复苏,但经济放缓继续给市场带来下行压力。Zhang,总经理、中国北方地区,从教室Jones Lang阿英在审查会议上表示2020年第三季度北京房地产市场大厅Jones Lang说,15日,按市场租金的办公已经连续几个季度有所下降,但降幅有所放缓;高端住宅市场的新供应集中且不断增加,在今年上半年加速增长。住房需求积压的解决办法导致交易量大幅度增加。

会议上发表的报告显示,需求仍然疲弱,本季度市场活动在上一季度复苏后略有下降。但值得注意的是,租金的持续下降也刺激了市场对搬迁和现代化的需求。与此同时,特别租户仍在积极寻找更有利的市场租赁机会。本季度近70%的交易是由国内租户完成的,外国租户在市场不确定性的影响下保持谨慎。

报告显示,本季度没有新的供应进入市场,总空置率稳定在13.9%。伯利兹和CBD中心地区的项目推迟了完成日期,这在一定程度上减轻了市场的供应压力。然而,在经济不确定性的影响下,一些公司继续进行内部整合,并采取更积极的策略来降低租赁成本。预计这些公司将在今年年底前腾出更多的市场空间。

随着市场压力的加剧,整体租金继续下降,但下降速度有所放缓。本季度租金同比下降1.2%,同比下降7.1%。在市场租金调整后,一些业主成功地稳定了入住率。“许多业主仍然认为租金是获得高质量租户的有效途径,这使得高质量租户在谈判中处于更有利的地位。”仲量联行(Jones Lang LaSalle)北京商业地产主管张思良表示:“与去年相比,当前的市场环境为租户提供了更有利的交易机会。”

虽然市场仍然面临许多挑战,但投资者有足够的信心,投资动力总体保持稳定。这一季度,Hao Teng投资和外国投资机构已完成该项收购市Yuexiu二次南方环路附近,表明投资者仍在北京投资机会非常感兴趣,在当今经济环境不景气。

本季度市场租金继续下降,许多房主在空置率上升的压力下进一步降低了租金。2020年第三季度,城镇租金同比下降3.3%,郊区租金同比下降3.4%。目前,大多数业主表示,提高入住率仍然是本季度的首要任务,因此市场租金的下降趋势将在短期内继续下去。

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