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澳门威尼斯人返利:肖涛:重新定位是存量物业改造的重中之重

时间:2019/4/14 14:35:18  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  世茂商业及主题娱乐创新事业部总监肖涛在中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会上表示,存量物业改造过程中,不仅是清租的难题,也不仅是简单的物业商场的翻新和重新的招租,如何将这个位于城市核心区域、周边激烈竞争的存量物业进行定位更是重中之重。  肖涛介绍,上海世茂广场就是...
    

  世茂商业及主题娱乐创新事业部总监肖涛在中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会上表示,存量物业改造过程中,不仅是清租的难题,也不仅是简单的物业商场的翻新和重新的招租,如何将这个位于城市核心区域、周边激烈竞争的存量物业进行定位更是重中之重。

  肖涛介绍,上海世茂广场就是一个存量物业改造项目。为了突破引导客流的弊端,世茂以“魔都潮流枢纽”的定位重新梳理客群,瞄准20—30岁的年轻客群,适度摒弃部分营业台,希望覆盖到上海本地的客群及年轻的“上海客人”重新回到南京东路。

  在这样的定位下,上海世茂广场的主力店以“新概念店+网红店+新零售店”的组合直击年轻人的兴趣点。对于引入的新概念店,给予新的场景、新的体验,对成熟的品牌则进行沟通,融入上海世茂广场提出的新概念。肖涛直言,存量物业改造最大的难点,是“让品牌对你重新有信心,开业前的推广某种意义上也体现了操盘团队对商业运营的信心、品质和管理的水平”。

  肖涛表示,改造后的上海世茂广场,其租金收入、客流、营业额的增长超过100%,“如果按照存量市场改造和基金的合作来看,改造投入在一年半就达到了现金流回正,我相信这应该是全中国受存量改造项目租金收入增长最高的一个项目。”    

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