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皇冠电子app:由此造成的供应缺口是美国房价近期飙升的主要推动力

时间:2021/6/14 7:12:23   作者:   来源:   阅读:12   评论:0
内容摘要:美国房价近期大幅上涨,部分地区房价屡创新高。分析人士认为,美国本轮房价上涨的主要原因是供过于求。房价飙升和贫富分化加剧所导致的住房负担能力下降的负面影响正在逐渐显现。根据全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的最新统计数据,4月份美国现房销售价格中值同比上涨19.1%。在它监...

美国房价近期大幅上涨,部分地区房价屡创新高。分析人士认为,美国本轮房价上涨的主要原因是供过于求。房价飙升和贫富分化加剧所导致的住房负担能力下降的负面影响正在逐渐显现。

根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新统计数据,4月份美国现房销售价格中值同比上涨19.1%。在它监测的美国183个大都市地区中,99%的地区的房价在今年第一季度出现上涨,89%的地区的房价出现了两位数的上涨。

此外,衡量美国房地产市场价格水平的重要指标——标普/卡斯席勒房价指数(S&P/Cass Schiller House Price Index) 3月份同比上涨13.2%,较2月份的12%进一步加速,创下2005年12月以来的最大涨幅。

经济学家普遍认为,美联储的超低利率、政府对新冠疫情的高额补贴、维持社交距离等疫情防控措施,以及购房年龄群的增加,都提振了购房需求。与此同时,住房库存下降,新住房建设不足。由此造成的供应缺口是美国房价近期飙升的主要推动力。

自去年以来,美联储超宽松的货币政策带来了大量流动性,美国抵押贷款利率一直保持在较低水平。美国南卡罗来纳大学市场学系副教授杨晓静认为,低利率增加了有能力支付住房贷款的消费者数量。与此同时,消费者可以负担得起高价房,从而推高房价。

美国政府的高额补贴进一步“点燃”了人们的购房热情。新冠肺炎疫情爆发后,美国政府出台了一系列大规模的经济救助措施。其中,失业救济和家庭救济的发放,显著提高了美国居民的个人收入,促进了家庭支出,包括购房。


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